Xác định giá theo đêm của bạn

Để tìm được mức giá theo đêm phù hợp với bạn và đủ sức hấp dẫn với khách, bạn có thể mất chút thời gian và công sức tinh chỉnh. Bạn luôn là người tự quyết định giá của mình và có thể thay đổi giá này bất cứ lúc nào.

Bạn đặt giá ban đầu khi đăng cho thuê chỗ ở trên Airbnb. Giá đề xuất trong Airbnb Setup được tính toán dựa trên các yếu tố như vị trí, tiện nghi và nhu cầu của khách đối với các chỗ ở cho thuê tương tự.

Hãy cố gắng hết sức để cân đối chi phí của bạn với mức giá mà khách sẵn sàng chi trả. Các vấn đề cần xem xét bao gồm:

• Chi phí đón tiếp khách, như tiền thế chấp, chi phí bảo trì và thuế.
• Giá trị mà bạn mang lại, như các tiện nghi phổ biến hoặc vị trí gần các điểm tham quan địa phương.
• Tổng giá mà khách sẽ thanh toán, bao gồm mọi khoản phí bạn dự định thu của khách.

Việc luôn cập nhật phần mô tả chỗ ở cho thuê, ảnh và tiện nghi sẽ giúp chứng minh cho giá trị mà bạn mang lại và đặt ra kỳ vọng cho khách.

Bất cứ khi nào muốn cập nhật giá, bạn có thể nhấn vào Giá cho khách trước thuế để xem chi tiết giá cơ sở cộng với phí dịch vụ dành cho khách. Nhấn vào Bạn kiếm được để xem giá cơ sở trừ đi phí dịch vụ dành cho chủ nhà.

Khi so sánh giá của các chỗ ở tương tự trong cùng khu vực, bạn có thể đặt mức giá cạnh tranh và thu hút nhiều khách đặt phòng hơn. Nếu bạn thiết lập mức giá như nhau cho các đêm, hãy xem xét đặt thêm mức giá cho ngày trong tuần và ngày cuối tuần. Việc điều chỉnh giá theo đêm cụ thể có thể giúp tăng tối đa số lượt đặt phòng.

Để so sánh các chỗ ở cho thuê tương tự:

• Mở tab Định giá trong lịch của mục cho thuê.
• Chọn một phạm vi ngày không quá 31 ngày.
• Nhấn vào Xem chỗ ở cho thuê tương tự.

Bạn sẽ thấy giá thuê trung bình của các chỗ ở cho thuê tương tự gần đó trên bản đồ khu vực của bạn. Các nút trên bản đồ cho phép bạn xem những chỗ ở cho thuê đã có khách đặt hoặc chưa có khách đặt. Các yếu tố để xác định những chỗ ở cho thuê tương tự bao gồm vị trí, diện tích, đặc điểm, tiện nghi, điểm xếp hạng, đánh giá và các mục cho thuê khác mà khách cũng duyệt tìm khi cân nhắc chỗ ở của bạn.

Katie – thành viên Ban cố vấn chủ nhà kiêm Chủ nhà siêu cấp ở Palm Springs, California – chia sẻ: "Nếu thấy những chỗ ở cho thuê tương tự có giá thấp hơn trong khi nhà mình vẫn còn phòng trống, tôi sẽ tìm hiểu và xác định nguyên nhân. Tôi phân tích lối trang trí, tiện nghi của chỗ ở, chính sách hủy, phí vệ sinh. Có rất nhiều yếu tố để xem xét nguyên nhân khách lựa chọn chỗ ở khác thay vì của tôi."

Bạn luôn là người kiểm soát giá và các tùy chọn cài đặt khác. Kết quả của bạn có thể không giống như vậy.

Các chủ nhà được trả thù lao cho việc tham gia phỏng vấn.

Thông tin trong bài viết này có thể đã thay đổi sau khi được đăng tải.